来自 丹东 2019-07-09 14:06 的文章

丹东楼市神话:一座中朝边境小城的造富狂欢

  (站在鸭绿江边向对岸望去,朝鲜建筑清晰可见。网易财经/王文华 拍摄于丹东)

  首次美朝首脑会谈“特金会”如果顺利举行,丹东房价会再次刷新历史记录吗?这是连日来悬在丹东地产商和外地投资客心头的一个大问号——他们都在等待国际形势再次扭转,将丹东楼市带入下一个疯狂。

  此前,今年4月,丹东楼市曾迎来一波涨价潮。根据国家统计局数据,4月丹东新房环比涨幅由0.5%左右突然升至2.0%,位居全国70个大中城市之首。6月15日,国家统计局发布的最新数据显示,5月份丹东新房价格环比上涨5.3%,再次位列全国70城之首。

  “特金会”举办前一天,6月11日,丹东召开保持房地产市场健康发展工作会议。会议强调,毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”;同时指出,要未雨绸缪,切实做好房地产调控应急准备。官方表态,一方面释放出稳定房价的决心,另一方面也显现出国际局势对丹东房价影响的不确定性。

  6月12日,美国总统特朗普与朝鲜最高领导人金正恩在新加坡正式举行会面,“特金会”如期举行。“现在(‘特金会’的)效果还没有呈现出来,我估计端午小长假可能会有新的拐点。”6月13日,丹东本地一家房地产公司高管对网易财经说。

  丹东,地处辽宁省东南部,与朝鲜隔江相望,是东北亚经济圈、环渤海经济圈的重要交汇点。作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点,丹东的战略地位十分重要。

  据丹东官方披露,目前丹东已与100多个国家和地区实现经贸往来,尤其是对朝贸易进出口总额,占中国对朝进出口总额的近70%。

  兵马未动,房价先行。多年来,朝鲜局势的每一次风吹草动,都牵动着丹东楼市的神经。在许多人眼里,朝鲜开放与否,很大程度上决定着丹东房价的未来。

  (落日下的鸭绿江。位于图片右侧的是鸭绿江大桥,又名“中朝友谊桥”。桥上不断有车辆来往,是连接中国与朝鲜人员贸易往来的重要通道。网易财经/王文华 拍摄于丹东)

  “最火的时候,一天卖了五十多套。那段时间,正常每天都能卖二三十套。”张佳(化名)向网易财经讲述今年4月丹东的抢房情景。张佳是丹东本地一家房地产公司的营销经理,其负责的项目恰巧赶上了那波涨价潮。

  国家统计局发布的数据显示,去年4月以来,丹东新房价格环比涨幅多数在0.5%以下,今年3月为0.4%。但4月,丹东新房环比涨幅突然升至2.0%,位居全国70个大中城市之首。

  今年以来,朝鲜一改过去的封闭状态,动作频繁:金正恩对中国进行非正式访问、朝鲜宣布停止核试验、朝韩举行会谈、美朝宣布举行首次首脑会谈……种种迹象表明,朝鲜或将改革开放。不少投资客认为,朝鲜一旦开放,丹东或将成为下一个深圳。越来越多的人闻风而动,涌向丹东。

  “其实,房价上涨从4月初就有苗头,但许多人不知道,突然从4月25号火起来。但也就持续十天左右,过了五一小长假(购房潮)就结束了。”张佳说。

  尽管时间短暂,却也足够让人疯狂。张佳回忆,4月涨价潮期间,他所在的楼盘一次最多卖出去20套房。当时有一位来自北京的中年人和他的朋友们找到张佳所在的楼盘,一口气买下了20套房。除了自己买之外,这位北京的购房者还帮朋友代办,通过视频向对方介绍房子的具体情况,包括楼层及面积等信息。

  “之前火爆的时候,客户都是抢户型,不管房子开盘多少钱,先把订房的单子填好。很多时候,这边的客户正在看,那边就已经有人把房买走了。”丹东新区江景楼盘“新加坡城”的一名售楼人员对网易财经说,“为了给看房的客户腾出更多空间,公司把沙盘挪到大堂,增设更多桌椅,方便客户看房、补款、签合同。”

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